168 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 149,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 135,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895072982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
81017895072982500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 519 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 385 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 264 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 337 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 422 623 $ Poids 66 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 223 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 318 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 491 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 741 $ Poids 62 % |
| 8 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 961 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 434 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 347 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −12 293 $ | 350 726 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 461 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 872 $ Poids 54 % |
| 12 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 390 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 209 $ Poids 54 % |