174 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 157,3 m² · constr. 1890 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895082313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
81017895082313000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 515 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 397 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 537 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 277 956 $ Poids 66 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 698 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 332 816 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 809 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 930 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 197 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 327 677 $ Poids 58 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 234 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 987 $ Poids 56 % |
| 8 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 319 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 434 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 895 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 427 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 464 143 $ Poids 55 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 937 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 448 027 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 475 323 $ Poids 54 % |