178 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 189,2 m² · constr. 1900 · terrain 570,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895082524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017895082524800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 537 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 152 $ Poids 75 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 672 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 179 $ Poids 70 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 867 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 669 $ Poids 66 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 498 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 440 992 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 933 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 438 $ Poids 55 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 330 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 464 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 396 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 154 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 879 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 332 $ Poids 46 % |
| 9 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 515 184 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 016 $ Poids 38 % |
| 11 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 831 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 791 $ Poids 31 % |