555 Rue JAMES · Gatineau
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 121 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895082552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
81017895082552700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 76 % |
| 2 | 298, rue Hotte, Gatineau 2026-08-25 · 749 m · Vendu 349 900 $ (5 176 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 327 591 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 418 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 403 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 370 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 485 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 187 $ Poids 56 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 663 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 533 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 449 $ Poids 54 % |
| 9 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 827 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 487 $ Poids 50 % |
| 10 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 584 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 351 167 $ Poids 45 % |
| 11 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 354 610 $ Poids 45 % |
| 12 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 970 m · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 314 714 $ Poids 45 % |