543-547 Rue JAMES · Gatineau
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 170,9 m² · constr. 1993 · terrain 481,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 277 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895083344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
81017895083344600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 398 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 503 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 454 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 595 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 395 892 $ Poids 82 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 835 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 464 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 595 $ Poids 61 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 848 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 644 $ Poids 50 % |
| 7 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −43 766 $ | 493 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 415 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 531 838 $ Poids 45 % |
| 9 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 121 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 033 $ Poids 43 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 557 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 501 287 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 514 267 $ Poids 40 % |