487 Rue JAMES · Gatineau
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 91,2 m² · constr. 1955 · terrain 582,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895084205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
81017895084205700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 271 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 379 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 360 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 448 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 397 479 $ Poids 90 % |
| 4 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 891 $ Poids 89 % |
| 5 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 626 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 331 845 $ Poids 80 % |
| 7 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 319 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 360 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 587 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 416 455 $ Poids 79 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 645 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 403 199 $ Poids 78 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 438 $ Poids 75 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 381 $ Poids 73 % |
| 12 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 875 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 816 $ Poids 69 % |