196 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 160 m² · constr. 1895 · terrain 583,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895086684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
81017895086684100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 119 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 400 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 364 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 335 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 363 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 733 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 895 $ Poids 66 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 270 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 338 376 $ Poids 54 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 316 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 488 $ Poids 51 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 544 $ Poids 47 % |
| 8 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 747 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 823 $ Poids 46 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 622 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 549 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 819 $ Poids 45 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 677 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 447 717 $ Poids 44 % |
| 12 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 237 $ Poids 44 % |