445 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 98,7 m² · constr. 2005 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +161.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895088010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
81017895088010900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 294 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 490 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 56 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 315 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 159 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 521 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 288 365 $ Poids 78 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 623 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 393 559 $ Poids 77 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 477 $ Poids 77 % |
| 9 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 300 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 015 $ Poids 75 % |
| 10 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 757 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 204 $ Poids 74 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 854 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 544 $ Poids 68 % |