182-184 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 260,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 191,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895092094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
81017895092094200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 427 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 799 $ Poids 48 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 965 $ Poids 39 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 311 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 202 $ Poids 35 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 852 $ Poids 30 % |
| 6 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 823 $ Poids 27 % |
| 7 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 901 $ Poids 26 % |
| 8 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 997 097 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 268 $ Poids 14 % |
| 10 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −29 052 $ | 636 090 $ Poids 13 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 606 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 681 $ Poids 10 % |