268 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 207 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 127 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
81017895150802100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 16 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 457 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 307 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 437 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 556 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 457 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 6 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 82 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 413 261 $ Poids 72 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 877 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 383 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 909 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 578 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 496 315 $ Poids 66 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 465 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 281 823 $ Poids 64 % |