238 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 74 m² · constr. 1959 · terrain 541 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895161040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
81017895161040600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Hotte, Gatineau 2026-08-25 · 166 m · Vendu 349 900 $ (5 176 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 331 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 189 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 591 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 548 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 361 599 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 60 % |
| 5 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 354 874 $ Poids 58 % |
| 6 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 423 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 354 569 $ Poids 55 % |
| 7 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 915 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 150 804 $ Poids 51 % |
| 9 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 506 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 955 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 344 945 $ Poids 48 % |
| 11 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 318 097 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +32 291 $ | 405 222 $ Poids 35 % |