232 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 162,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 615,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895161133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017895161133400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 440 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 403 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 490 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 192 $ Poids 75 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 640 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 338 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 434 042 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 945 $ Poids 48 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 330 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 861 $ Poids 45 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 826 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 529 $ Poids 40 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 797 399 $ Poids 35 % |
| 11 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 258 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 764 $ Poids 34 % |