101 Rue VICTOR-CHARLEBOIS · Gatineau
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 72,8 m² · constr. 1984 · terrain 616,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904347973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
81017904347973300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 663 $ Poids 28 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 350 305 $ Poids 27 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 353 464 $ Poids 20 % |
| 4 | 111, rue des Harfangs, Gatineau 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (4 721 $/m²) 78,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 391 601 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 938 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 309 999 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 987 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 505 319 $ Poids 5 % |
| 8 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 374 027 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 448 051 $ Poids 2 % |