113 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
1 113 500 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 471,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 263,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 200 $
Rôle antérieur 792 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904507935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
909 500 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
81017904507935100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 102 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 762 532 $ Poids 5 % |
| 2 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 182 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge +57 590 $ | 784 727 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 632 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 173 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 667 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 654 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge +15 697 $ | 430 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 676 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +92 975 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 571 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 386 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 884 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 213 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 943 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 983 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 605 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 989 $ Poids 0 % |