76 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 263,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904515462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017904515462300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 199 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 525 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 359 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 615 903 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 789 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 298 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 342 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 263 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 310 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 458 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 705 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 389 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 157 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 478 889 $ Poids 59 % |