2 Rue ALDEGE-CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 550,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904516760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
81017904516760800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 110 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 565 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 357 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 253 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 155 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 740 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 723 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 472 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 827 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 261 882 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 324 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 411 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 916 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 391 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 353 767 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 777 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 359 390 $ Poids 44 % |