4 Rue ALDEGE-CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 126,5 m² · constr. 1967 · terrain 568,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904516961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
81017904516961000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 345 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −60 741 $ | 626 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 351 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 393 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 463 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 697 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 940 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 937 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 337 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 276 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 023 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 397 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 451 181 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 344 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 467 413 $ Poids 54 % |