16 Rue MCNAMARA · Gatineau
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904526621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
81017904526621600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue McNamara, Gatineau 2026-09-28 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 110 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 500 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue Dugal, Gatineau 2026-09-02 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Napoléon, Gatineau 2026-09-29 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 913 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 282 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 165 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 409 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 437 723 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 835 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 861 $ Poids 59 % |