1 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 116,9 m² · constr. 1979 · terrain 728,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904527049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
81017904527049500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 307 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 640 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 423 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 694 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 391 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +33 567 $ | 473 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 65 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 900 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 310 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 83 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 544 617 $ Poids 62 % |
| 11 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 168 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 969 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 109 067 $ Poids 59 % |