108 Impasse OSIAS-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 102,1 m² · constr. 2016 · terrain 319 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904528284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
81017904528284800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 137 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 64 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 8 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 603 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 908 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 437 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 453 153 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 942 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 300 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 463 356 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 337 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 274 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 687 116 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 248 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 890 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 277 $ Poids 50 % |