104 Impasse OSIAS-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 127,3 m² · constr. 2015 · terrain 316 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904528293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017904528293900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 336 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 756 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 161 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 508 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 469 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 498 609 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 118 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 707 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 113 260 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 166 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 495 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 886 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 511 544 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 920 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 146 $ Poids 54 % |