663 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 104,8 m² · constr. 1950 · terrain 919,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904907046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
81017904907046600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Rue Dollard, Gatineau 2026-08-31 · 0 m · Vendu 311 000 $ (2 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 590, Monseigneur-Brunet, Gatineau 2026-10-08 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 052 $/m²) 103,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 333 192 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 364 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 768 $ Poids 87 % |
| 4 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 351 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 312 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 650, rue Maple, Gatineau 2026-09-08 · 246 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 389 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 348 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 616 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 801 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 549 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 314 892 $ Poids 71 % |
| 11 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 448 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 404 861 $ Poids 70 % |
| 12 | 134, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-09-29 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 978 $ Poids 70 % |