259 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 375,5 m² · constr. 1987 · terrain 807,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 514 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904928541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
81017904928541600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 366 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 217 518 $ Poids 24 % |
| 2 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 610 684 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +81 473 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 012 $ Poids 16 % |
| 4 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 837 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +176 864 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 941 128 $ Poids 12 % |
| 5 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 776 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +171 121 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 910 655 $ Poids 12 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +195 443 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 214 486 $ Poids 11 % |
| 7 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 792 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +169 973 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 897 079 $ Poids 10 % |
| 8 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +93 738 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 840 829 $ Poids 4 % |
| 9 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +127 517 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 338 141 $ Poids 2 % |
| 11 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +156 065 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 925 219 $ Poids 1 % |