56 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 138,3 m² · constr. 2011 · terrain 549,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904931449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017904931449800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 384 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 549 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 532 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 453 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 268 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 608 693 $ Poids 85 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 260 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 340 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 636 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 526 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 491 216 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 103 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 525 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 381 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 485 282 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 516 752 $ Poids 73 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 468 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 77 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 487 806 $ Poids 64 % |