40 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 168,9 m² · constr. 2018 · terrain 438,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 285 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904934227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
81017904934227400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 38 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 549 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 248 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +20 596 $ | 554 789 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 672 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 608 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 696 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 607 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 702 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −15 657 $ | 523 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 418 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 561 783 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 372 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 689 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 246 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 649 552 $ Poids 67 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 98 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 629 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 371 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 714 635 $ Poids 64 % |
| 11 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 544 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 679 827 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 596 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 634 167 $ Poids 59 % |