20 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 126,8 m² · constr. 2021 · terrain 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 277 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904934736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
81017904934736300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 206 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 430 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 378 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 639 043 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 75 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 498 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 109 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 409 448 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 62 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-08-17 · 341 m · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 427 040 $ Poids 81 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 483 $ Poids 79 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 298 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +13 794 $ | 457 716 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 119 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 513 357 $ Poids 77 % |
| 11 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 393 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 554 241 $ Poids 75 % |
| 12 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 540 636 $ Poids 74 % |