88 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 127 m² · constr. 2019 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904935118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017904935118600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 85 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 426 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 504 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 633 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 104 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 587 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 494 548 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 238 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 406 133 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 440 301 $ Poids 80 % |
| 8 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 287 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 453 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-08-17 · 466 m · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 423 527 $ Poids 77 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 536 237 $ Poids 76 % |
| 11 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 509 476 $ Poids 75 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 832 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 364 194 $ Poids 73 % |