56 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 89 m² · constr. 2020 · terrain 261,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904935191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017904935191600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 211 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 471 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 243 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 858 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 597 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 153 $ Poids 84 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 516 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 245 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 478 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 427 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 340 834 $ Poids 80 % |
| 8 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 374 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 295 $ Poids 80 % |
| 9 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 75 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 406 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 161 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 448 $ Poids 72 % |
| 11 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 202 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 588 $ Poids 71 % |
| 12 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 712 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 478 026 $ Poids 71 % |