189 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 121,8 m² · constr. 2019 · terrain 276,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 233 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904937938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017904937938200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 234 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 418 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 429 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 397 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 485 111 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 828 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-08-17 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 414 777 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 504 847 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 499 884 $ Poids 79 % |
| 9 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 611 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 621 320 $ Poids 78 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 691 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 357 450 $ Poids 77 % |
| 11 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 97 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 457 742 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 880 $ Poids 71 % |