36 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 119,9 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904942200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
81017904942200900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-08-17 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 390 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 155 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 982 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 183 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 264 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 583 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 004 $ Poids 86 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 446 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 392 549 $ Poids 84 % |
| 7 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 427 415 $ Poids 83 % |
| 8 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 475 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 638 $ Poids 69 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 495 625 $ Poids 69 % |
| 11 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 608 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 832 $ Poids 65 % |