197 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 108,4 m² · constr. 2021 · terrain 276,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904947059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017904947059700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Rue Dollard, Gatineau 2026-08-31 · 401 m · Vendu 311 000 $ (2 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 347 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 444 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 380 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-08-17 · 581 m · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 396 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 658 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 044 $ Poids 78 % |
| 7 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 419 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 479 416 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 521 $ Poids 77 % |
| 10 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 399 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 583 749 $ Poids 75 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 19 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 421 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 527 247 $ Poids 75 % |