7 Rue ALPHONSE-LABELLE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 108,4 m² · constr. 2012 · terrain 182,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904953994300040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
81017904953994300040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-08-17 · 78 m · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 378 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 224 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 364 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 506 097 $ Poids 82 % |
| 6 | 663, Rue Dollard, Gatineau 2026-08-31 · 739 m · Vendu 311 000 $ (2 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 347 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 743 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 528 $ Poids 74 % |
| 9 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 835 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 415 171 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 195 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 474 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 699 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 798 $ Poids 63 % |