318 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 124,8 m² · constr. 2019 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904957474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017904957474900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 422 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 523 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 628 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 490 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 433 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 402 667 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-08-17 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 419 825 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 354 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 466 $ Poids 80 % |
| 8 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 177 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 531 833 $ Poids 80 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 86 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 449 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 505 418 $ Poids 75 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 809 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 341 $ Poids 74 % |
| 12 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 593 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 388 708 $ Poids 73 % |