326 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 103,4 m² · constr. 2019 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904957493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
81017904957493100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Rue Dollard, Gatineau 2026-08-31 · 545 m · Vendu 311 000 $ (2 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 340 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 510 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 494 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 051 $ Poids 81 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 506 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 330 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 379 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 462 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 298 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 845 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-08-17 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 383 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 251 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 221 $ Poids 73 % |
| 11 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 754 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 694 $ Poids 73 % |
| 12 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 417 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 368 951 $ Poids 73 % |