294 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 119,9 m² · constr. 2020 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904958400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
81017904958400300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 417 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 481 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 396 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 788 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-08-17 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 505 $ Poids 85 % |
| 6 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 82 % |
| 7 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 498 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 578 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 619 847 $ Poids 77 % |
| 9 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 394 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 663 $ Poids 75 % |
| 10 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 571 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 382 167 $ Poids 75 % |
| 11 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 111 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 528 $ Poids 73 % |
| 12 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 169 $ Poids 73 % |