766 Rue MACLAREN EST app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 102,1 m² · constr. 2015 · terrain 186,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904964267800020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
81017904964267800020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 498 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 663, Rue Dollard, Gatineau 2026-08-31 · 699 m · Vendu 311 000 $ (2 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 338 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-08-17 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 373 928 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 373 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 345 $ Poids 77 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 421 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −6 973 $ | 493 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 581 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 314 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 359 643 $ Poids 72 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 761 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 108 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 752 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 418 $ Poids 71 % |