195-197 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
733 600 $
Autre · 711 $/m² · 1 032,5 m² · constr. 2011 · terrain 6 109,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 032,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 109,3 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 569 700 $
Rôle antérieur 3 050 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904970697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
149795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 400 $
Valeur bâtiment
2 653 300 $
Rôle antérieur
3 050 000 $
ID provincial
81017904970697500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-08-21 · 174 m · Vendu 526 011 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 011 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-24 · 209 m · Vendu 523 481 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 196 m · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-26 · 205 m · Vendu 579 118 $ Ajust. marché +7 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-08 · 201 m · Vendu 609 253 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 300 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-04-16 · 198 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 83, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-03-30 · 212 m · Vendu 544 006 $ Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 552 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 300 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-12-23 · 194 m · Vendu 511 005 $ Ajust. marché +45 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 352 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-27 · 189 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-10-24 · 192 m · Vendu 522 732 $ Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 170 $ Poids 56 % |