70 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 145,2 m² · constr. 2011 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904973603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
81017904973603900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 71 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 562 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 222 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 503 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 179 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 622 386 $ Poids 93 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 377 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 464 941 $ Poids 89 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 220 $ Poids 86 % |
| 6 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 131 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 496 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 364 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 498 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 122 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 652 361 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 361 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 537 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 594 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 423 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 491 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 529 676 $ Poids 60 % |