40 Impasse MOISE-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 159,5 m² · constr. 2013 · terrain 852,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904975323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
81017904975323700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 28 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 532 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +7 724 $ | 526 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 388 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 519 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 317 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 656 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 429 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −28 704 $ | 496 397 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 451 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 574 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 437 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 575 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 253 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 207 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 493 022 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 443 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 50 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 486 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 617 913 $ Poids 64 % |