96 Impasse LEONARD-PAGE · Gatineau
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 180,8 m² · constr. 2025 · terrain 500,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 39 200 $ +1351.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904981438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
81017904981438600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 103 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +3 132 $ | 650 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 82 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 651 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 109 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 560 157 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 559 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 587 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 591 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 74 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 122 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 366 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 759 989 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 686 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 755 252 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 388 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 600 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 489 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 691 567 $ Poids 53 % |