477 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 92,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 130,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905008888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
81017905008888700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 78 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 435 469 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 415 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 525 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 311 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 393 957 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 120 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 254 $ Poids 82 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 911 $ Poids 77 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 735 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 382 256 $ Poids 76 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 746 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 959 $ Poids 75 % |
| 10 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 518 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 255 498 $ Poids 73 % |
| 11 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 682 m · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 047 $ Poids 70 % |
| 12 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 914 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 292 575 $ Poids 69 % |