497 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 90,7 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905016107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
81017905016107900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 132 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 426 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 453 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 406 894 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 549 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 378 735 $ Poids 84 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 946 $ Poids 84 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 115 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 386 356 $ Poids 81 % |
| 7 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 555 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 433 121 $ Poids 81 % |
| 8 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 635 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 305 536 $ Poids 80 % |
| 9 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 79 % |
| 10 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 619 m · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 355 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 724 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 354 390 $ Poids 76 % |
| 12 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 805 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 687 $ Poids 69 % |