489 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 322,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
81017905017845600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 554 m · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 336 226 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 422 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 832 $ Poids 75 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 103 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 443 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 732 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 275 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 661 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 317 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 652 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 361 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, rue Hotte, Gatineau 2026-08-25 · 579 m · Vendu 349 900 $ (5 176 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 390 346 $ Poids 55 % |
| 12 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 896 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 337 $ Poids 55 % |