481 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 173,2 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905018763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017905018763600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 449 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 454 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 379 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 506 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 693 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 462 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 464 585 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 506 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 815 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 509 346 $ Poids 41 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 827 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 534 576 $ Poids 37 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 503 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 545 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 198 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 502 688 $ Poids 30 % |