480 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 663,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905028246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
81017905028246600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Brewer, Gatineau 2026-09-03 · 2 m · Vendu 425 500 $ (4 127 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 242 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 545 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 229 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 138 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 499 056 $ Poids 83 % |
| 6 | 590, Monseigneur-Brunet, Gatineau 2026-10-08 · 792 m · Vendu 315 000 $ (3 052 $/m²) 103,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 347 $ Poids 76 % |
| 7 | 448, rue Nadon, Gatineau 2026-09-09 · 459 m · Vendu 386 000 $ (4 200 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 376 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 68 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 400 $ Poids 72 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 675 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 506 226 $ Poids 72 % |
| 10 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 335 $ Poids 70 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 558 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 487 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 570, rue Matte, Gatineau 2026-08-24 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 487 $ Poids 66 % |