245 Rue CHURCH · Gatineau
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 88,8 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905030088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
81017905030088000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 330 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 354 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 419 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 181 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 402 083 $ Poids 87 % |
| 4 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 286 $ Poids 86 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 415 217 $ Poids 86 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 460 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 375 215 $ Poids 86 % |
| 7 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 586 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 268 $ Poids 84 % |
| 8 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 198 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 869 $ Poids 84 % |
| 9 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 919 $ Poids 83 % |
| 10 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 638 $ Poids 76 % |
| 11 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 709 m · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 351 477 $ Poids 76 % |
| 12 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 762 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 396 213 $ Poids 74 % |