512 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 112,4 m² · constr. 1991 · terrain 776,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905037176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017905037176600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 141 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 358 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 135 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 577 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 480 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 506 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 848 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 204 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 849 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 380 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 295 548 $ Poids 66 % |