448 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905066509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017905066509300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 15 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 90 m · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 564 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 475 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 524 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 570, rue Matte, Gatineau 2026-08-24 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 364 359 $ Poids 83 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 473 444 $ Poids 75 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 944 $ Poids 75 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 638 $ Poids 72 % |
| 10 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 892 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 730 $ Poids 70 % |