431 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 106,9 m² · constr. 1994 · terrain 182,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 147 100 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905076034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
81017905076034800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 320 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 424 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 569 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 445 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 570, rue Matte, Gatineau 2026-08-24 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 981 $ Poids 84 % |
| 5 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 564 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 334 699 $ Poids 81 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 414 028 $ Poids 80 % |
| 7 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 165 $ Poids 78 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 511 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 744 $ Poids 72 % |
| 10 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 056 $ Poids 71 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 330 950 $ Poids 71 % |
| 12 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 502 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 506 078 $ Poids 70 % |