434 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 212,5 m² · constr. 2007 · terrain 371,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905077380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017905077380100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 137 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 559 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 334 $ Poids 50 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 577 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 468 888 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 941 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 123 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 657 $ Poids 44 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 948 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 581 349 $ Poids 31 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 604 $ Poids 29 % |
| 8 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 723 762 $ Poids 21 % |
| 9 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 675 151 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge −53 252 $ | 651 560 $ Poids 19 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 652 601 $ Poids 18 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 561 476 $ Poids 18 % |